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全球豪宅销售 趋势减缓

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豪宅曾在市场销售上受富豪抢购,但由于受房地产市场、融资问题和政治不确定性因素的影响,全球顶级住宅市场的升值速度明显降温。

全球豪宅销售 趋势减缓


权威全球城市豪宅价格指数显示,由于受房地产市场出台监管新规、融资问题和政治不确定性因素的影响下,全球顶级住宅市场的升值速度明显降温。2018年第二季度世界各地的豪宅价格增长疲软,由于钢铁、洋灰、砖块等价格持续上升,预计也会刺激发展商抬高新项目的推出价格,以单位价较低的豪宅单位来吸引买家。

销售额负增长 

资料显示,近几年顶级豪宅的销售额在全球不少国家都有减缓甚至负增长的趋势, 价格增速创下2012年以来的最低水平,总体涨幅仅为2.6%, 报告称,增长最为强劲和最为疲软的城市之间的涨幅差距已从前一季度的33%缩小至20%。

权威媒体分析员说,传统豪宅集中区巴黎、伦敦、迪拜的销售额分别减少了5%、6%、22%;亚洲豪宅热门区还是集中在中国。

美国最多豪宅


美国是占有豪华物业最多的地方, 2018年,全球前100名豪宅的定价从3.92亿美元到4500万美元,主要集中于北美洲、欧洲、亚洲以及非洲。美国以60%的份额排名第一,中国香港以12%的份额位居第二,英国以7%的份额位列第三。

美国篇:
都会购房需求下滑

在美国,随着强劲的经济动脉和繁荣的就业市场,无形中推动了住房需求,当中旧金山和洛杉矶表现最佳,当地的豪宅价格分别同比上涨9.5%和7.8%。然而,纽约位列全球主要城市的第31位,其年度价格增速仅为0.1%。

跌幅为两年之最

根据道地的购房需求指数,今年6月起,美国15个主要都会的购房需求明显下滑,跌幅为近两年之最,报告指出,指数严重下滑的原因在于,潜在买家的看房需求较去年同期减少6.1%,而且报价次数亦有15%的跌幅,同时这也是该指标自2016年4月以来下降幅度最大的一次。

豪宅逾千万座 

真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

美国是世界上豪宅最多的国家。资料显示,在这片土地上已经完工的豪宅数量超过千万座,占世界豪宅总量的62%左右,其次是法国和西班牙,分别有809万1032座和70万3620座。

美国的代表性豪宅包括费尔菲尔德别墅(FairField),她位于美国纽约州萨加波纳克(Sagaponack)汉普顿地区,面对着太平洋,拥有29间卧室、39间浴室,还有应急发电厂。

英国篇:
脱欧因素 连累豪宅市场

在伦敦,由于脱欧因素带来了不确定性影响,高端物业和二手房买家的物业税上调,也一并连累了豪宅市场,价格较去年同期下跌1.8%。

今年4月,政府通过逐步取消“购房出租式物业”的贷款利息减免,大幅提高了租赁房屋业主的税务,对全国各地的出租物业实施能源效率新规。

自2016年以来,英国政府开始向购置第二住房(包括用于出租的物业)的买家加征3%的印花税。

税收新政投资减少

税收新政打压了投资者的热情。目前,租户的租期普遍变长,而且由于投资者的减少,市场上的新出租房源非常稀缺。

一项针对英国房地产专业人士的调查显示,全国各地的新出租物业数量已经连续9个季度下降,这负面趋势相信会加剧该国的住房短缺问题。

待售物业库存新低

根据英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)调查,并综合了300多位房地产经纪人和建筑商受访者的看法,他们发现新出租物业的数量有所减少,一定程度上是由于近期政府对房主提高征税所致,在租赁市场不断恶化的同时,英国住宅市场也面临房源短缺的问题,待售物业的库存正处于历史最低点,处于高端市场的豪宅也一并受影响。

英国各地的新出租物业数量均出现下降。但根据调查,就伦敦房屋租赁市场而言,房地产经纪人显示出消极的态度。

鉴于伦敦房地产市场兼豪宅低迷表现,一些业主对是否出售房屋犹豫不决,只好等待行情好转再做打算。

欧洲篇:
豪宅有固定需求

虽然欧元区的债务危机仍未解除,不过,由于移民政策的放松,持有的建设成本低,再加上潜在供应量少,所以欧洲的豪宅价格应该能够继续走稳。

目前的形势,欧洲豪宅应还有一定的需求量。

亚洲篇:
亚洲豪宅价格持平

权威报告调查显示,8月发表的第二季亚洲豪宅指数显示,今年第二季,亚洲的平均豪宅价格基本上持平,微涨了0.8%,这与今年第一季的1.1%增长差不多。

业界报告显示,2017年亚洲豪宅市场最吸睛的地方是中国,“北上广深”的豪宅成交面积暴涨,而新加坡、北京和上海的豪宅价格在2018年第二季继续下滑。

香港占12套豪宅 

全球前100的豪宅中位于亚洲的待售豪宅有13个,其中, 香港占12套、澳门1套。中国高净值人群的增多,也为香港、日本、新加坡等亚洲豪宅的增速提供了很大动力。

随着中国政府将产业重心力放在一二线核心城市后,北京、上海、广州、深圳的豪宅成交面积暴涨,中国政府明确表示支持住宅租赁市场发展以来,投资者与开发商的市场参与度有所提高。2017年上半年,上海顶级豪华的平均租金上涨6.6%,为每平方米每月39.2美元(约161令吉)。

“ 在香港这个特别行政区的豪宅价格则在今年第二季继续回弹2%,这主要是因为活跃的银行借贷活动刺激了买气,除香港外,亚洲地区豪宅市场似乎出现泡沫,在去年全球售价超1亿美元的10个豪宅当中,有4个就在香港。今年全年香港豪宅价格应该能够微涨5%。”

亚洲区豪宅走势

◆雅加达

值得一提的是,印尼雅加达的高端房产走势凌厉,论豪宅市场,在亚洲傲视同群。当中以雅加达的涨幅最强劲,第二季的豪宅价格比第一季上升了7.9%。雅加达的高端住宅市场在上一季再次超越周边国家的表现,这个新兴市场受到薪金和就业机会普遍上涨,再加上贷款利率低、消费信心高涨,专家相信涨势将持续至今年底。

◆曼谷

泰国的政局对下半年的豪宅市场起决定性的影响,但只要政局维持稳定,健康的需求应该能够扶持下半年的高端房屋价格价格继续攀升。曼谷豪宅价格行情涨幅不会维持太久,业界人士认为未来数月内会呈跌势。今年第二季,曼谷市中心的高端房产价格稍微上升了0.9%,主要是因为当地的经济随着政局的稳定而逐渐复苏,加上受去年水灾影响的行业也逐渐恢复过来,从而刺激了制造业、国内消费和旅游业蓬勃,也刺激了当地人对高端房屋的需求。

◆吉隆坡

吉隆坡,短期内买气料不会太旺盛,因全球的经济前景仍然阴霾密布。

◆新加坡

今年第二季,在新加坡狮城豪宅价格下跌2.9%,这是豪宅价格在经过漫长的平稳期后连续第二个季度下滑。由于全球经济前景仍然不明朗,未来半年,新加坡豪宅价格应会继续走软。

文:李晓婷

文:李晓婷

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